Link

Notizie sulla finanza, sui mutui delle banche, sui mutui online, sui prestiti personali e sull'economia. 

Calcolo della Rata del Mutuo. Ammortamento significa estinzione graduale di un debito. Stabiliti il termine durante il quale il debito deve essere pagato ed i periodi di tempo per il pagamento delle singole rate (mese, trimestre, semestre), si calcola il relativo interesse a scalare. Ognuna delle rate viene così ad essere comprensiva di capitale e interessi. Il progetto di estinzione dei debiti effettuato secondo i suddetti criteri si chiama piano di ammortamento. Di solito, i piani di ammortamento sono formati con rate mensili o trimestrali di importi uguali: la quota di interesse, in ognuna di esse comprese, viene a mano a mano a diminuire in relazione alla graduale riduzione del capitale per effetto del pagamento delle rate precedenti. Di conseguenza, il rapporto fra i due elementi che compongono le singole rate varia continuamente e la riduzione del capitale avviene in modo progressivo. Esistono "tabelle" che, dato il periodo di tempo entro il quale il debito deve essere estinto e determinato il tasso di interesse, indicano l'ammontare delle singole rate per ogni milione di capitale. continua

>>Modulo Calcolo Preventivo Mutuo

L’acquisto della casa di abitazione è interessato da una normativa di favore che prevede l’applicazione di imposte in misura ridotta.

In particolare, se a vendere l’immobile è un privato non soggetto ad IVA, l’imposta di registro è limitata al 3% (contro il 7% previsto per l’acquisto di immobili diversi dalla prima casa), mentre le imposte ipotecaria e catastale sono stabilite in misura fissa (168 euro ciascuna), anziché come percentuali sul valore dell’immobile. Se la vendita è soggetta ad IVA l’acquirente dovrà pagare direttamente al venditore un’aliquota ridotta al 4% (negli altri casi l’aliquota è pari al 10% o al 20%).

Quali sono le condizioni per l’accesso ai benefici? Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni è che l’acquisto riguardi una casa di abitazione non “di lusso” (si vedano i criteri fissati dal D.M. 2 AGOSTO 1969). I benefici spettano, a prescindere dalla categoria catastale dell’immobile, solo in presenza delle seguenti condizioni:

• l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o intende trasferirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività principale (particolari deroghe sono previste per i cittadini italiani residenti all’estero iscritti all’AIRE e per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia);

• l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel Comune dove si trova l’immobile da acquistare;

• non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Una quota degli interessi passivi pagati su un mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale (prima casa) sono detraibili dall’IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche).
La detrazione spetta se sussistono le seguenti condizioni:

• L’unità immobiliare è stata adibita ad abitazione principale entro dodici mesi dall’acquisto;
• L’acquisto è avvenuto nei dodici mesi antecedenti o successivi alla data di stipulazione del mutuo;
• Nel caso di acquisto di immobile locato, sia stato notificato al locatario, entro tre mesi dall’acquisto, atto d’intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che entro un anno dal rilascio dell’immobile da parte del locatore, l’immobile stesso sia adibito ad abitazione principale.

Per abitazione principale si intende quella dove dimorano abitualmente il contribuente o i suoi familiari. La detrazione spetta quindi al contribuente che ha acquistato la casa ed è titolare del contratto di mutuo, anche se l’abitazione è adibita ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

L’importo massimo (compresi gli oneri accessori) su cui calcolare la detrazione del 19% è pari a 4.000 euro. Ad esempio, se nell’anno si pagano interessi passivi per 5.000 euro, la riduzione di imposta sarà di 760 euro (cioè il 19% di 4.000 euro, importo massimo su cui calcolare la detrazione).
Gli oneri accessori sui quali è consentito calcolare la detrazione sono le spese assolutamente necessarie alla stipula del contratto di mutuo (tra questi si segnalano:
l’onorario del Notaio, le spese di perizia e istruttoria, l’imposta sostitutiva e l’imposta per l’iscrizione dell’ipoteca).

Altre agevolazioni possono essere richieste e trovate presso alcuni organi nazionali o presso le regioni che spesso varano dei bandi per degli incentivi alla presa dei mutui per la prima casa o delle agevolazioni fiscali per particolari categorie di consumatori.

Ad esempio L'Inps e L'Inpdap sono degli istituti che spesso offrono delle agevolazioni fiscali a tutti coloro che sono iscritti presso le loro sedi. Per scoprire maggiori informazioni sui Mutui per la prima casa per dipendenti, pensionati e soci Inpdap rivolgersi direttamente ai siti ufficiali oppure fare dei preventivi on line.

Tra le migliori banche  che permettono di calcolare mutui on line in modo gratuito, ricordo:

• Ing Direct
• Fineco
• Bnl
• Banca di Roma
• San Paolo
• Unicredit
• Findomestic
• Agos
• Credem
• Ibl Banca
• CheBanca!
• Banca delle Marche

Cosa aspetti allora? Calcola subito il preventivo on line per il tuo mutuo casa!