TASSO MUTUO: i tassi dei Mutui
Spesso si parla di Mutuo ma non si sa bene quali siano le varie
tipologie di tasso di interesse che un mutuo può prevedere.In sostanza
le grandi categorie di mutuo, in base al tasso di interesse, vengono
suddivise in Mutui a Tasso Fisso e Mutui a Tasso Variabile.
I Mutui a tasso fisso hanno la caratteristica che il tasso di
interesse che paghiamo, rimane costante nel tempo e quindi l'importo
del mutuo alla scadenza è già determinato alla stipula del contratto,
rendendo in un certo senso certo per il consumatore quanto esso andrà
a pagare in futuro. In generale il tasso di interesse fisso nei mutui
viene prediletto dalle persone che non vogliono "scommettere"
sull'andamento dei tassi di interesse. Cioè da coloro che o non sanno
come andranno i tassi nel futuro (ma è difficile fare previsioni molto
a lungo) o da coloro che non possono permettersi di rischiare che la
rata del mutuo vari negli anni, poichè hanno delle condizioni
reddituali precarie o meno certe.
I Mutui a tasso variabile invece sono quei mutui dove il tasso di
interesse che si andrà a pagare sulla somma presa in prestito è legata
all'andamento di un particolare indicatore legato ai tassi di
interesse interbancari. Ciò significa che se il tasso di interesse
diminuisce, noi andremo a pagare una rata più bassa, altrimenti, ne
pagheremo una più elevata. In generale i mutui a tasso variabile sono
consigliati a colori che vogliono rischiare di risparmiare qualcosa
sul mutuo e che però se lo possono permettere. Sono molti infatti che
stipulano dei contratti di mutuo a tasso variabile pur non potendoselo
permettere e facendo poi enormi sacrifici quando la rata del mutuo
aumenta.
In sostanza però, dovete capire che anche se il tasso variabile
all'inizio costa meno del tasso fisso, quest'ultimo già incorpora in
se delle previsioni di tasso di interesse ed in sostanza, a meno di
grosse variazioni improbabili del tasso di interesse il calcolo del
mutuo a tasso fisso e quello a tasso variabile è lo stesso.
Riflettete: credete forse che una banca possa regalarvi dei soldi? Perchè dovrebbe farvi fare un mutuo variabile se crede di perdere dei
soldi rispetto al fisso?
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