Calcola facilmente e gratuitamente la rata per il tuo Mutuo!
Risparmiare sulle rate del mutuo è una cosa molto importante e per
farlo devi effettuare un calcolo sull'ammontare delle rate e sulla
loro composizione. Imposta l'ammontare del mutuo, la durata ed il
tipo di tasso di interesse e poche altre informazioni essenziali per
valutare a pieno e calcolare con cura le rate del Tuo Mutuo.

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pagina che calcolerà per Te fino a 20 preventivi di Mutuo in modo
che Tu possa scegliere in tutta semplicità! Ed il tutto ovviamente è
GRATIS!
Ecco invece alcuni consigli per calcolare e decidere se il calcolo
della rata del tuo Mutuo è interessante oppure no.
Fisso o variabile? Spesso non si riesce a decidere facilmente sul
tipo di mutuo da prendere, poichè si hanno mille dubbi a riguardo.
In generale, i mutui a tasso fisso devono essere scelti da coloro
che pensano che in futuro non avranno miglioramenti eccessivi di
reddito e che sono meno propensi a rischiare un aumento dei tassi di
interesse.
Viceversa coloro che scelgono il mutuo a tasso variabile sono propensi
a sopportare il rischio di un aumento del tasso certi che il tasso
rimanga baso per parecchi anni, permettendo loro di risparmiare un
pò di soldi.
Ma cosa sono l'ammortamento e le rate di un mutuo?
Ammortamento significa estinzione graduale di un debito. Stabiliti
il termine durante il quale il debito deve essere pagato ed i periodi
di tempo per il pagamento delle singole rate (mese, trimestre,
semestre), si calcola il relativo interesse a scalare. Ognuna delle
rate viene così ad essere comprensiva di capitale e interessi. Il
progetto di estinzione dei debiti effettuato secondo i suddetti
criteri si chiama piano di ammortamento. Di solito, i piani di
ammortamento sono formati con rate mensili o trimestrali di importi
uguali: la quota di interesse, in ognuna di esse comprese, viene a
mano a mano a diminuire in relazione alla graduale riduzione del
capitale per effetto del pagamento delle rate precedenti. Di
conseguenza, il rapporto fra i due elementi che compongono le singole
rate varia continuamente e la riduzione del capitale avviene in modo
progressivo. Esistono "tabelle" che, dato il periodo di tempo entro il
quale il debito deve essere estinto e determinato il tasso di
interesse, indicano l'ammontare delle singole rate per ogni milione di
capitale.
Vi sono diverse tipologie di ammortamento di mutuo. Il
più comune è il piano di "Ammortamento alla francese" e comporta una
rata costante nel tempo. Meno frequenti sono i piani ad "Annualità
decrescenti" o ad "Annualità crescenti".
Le rate rappresentano le parti in cui viene divisa la
quantità di interessi e capitale dovuta. Le rate vanno versate a
intervalli determinati e per lo più uguali nel tempo: rate mensili,
trimestrali, semestrali. Ogni rata ha dunque due componenti:
restituzione di parte del capitale e pagamento degli interessi. In un
piano di ammortamento tradizionale, la rata rimane costante, mentre le
due componenti variano. Inizialmente si pagano soprattutto interessi,
a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli
interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Il puntuale
pagamento della rata è un momento importante nella vita del mutuo,
perché il ritardato o il mancato pagamento fa scattare l'applicazione
degli "interessi di mora"; non solo, ma la Banca può invocare il
ritardato pagamento come causa di risoluzione del contratto quando
questo si sia verificato almeno sette volte, anche non consecutive. Si
ha "ritardato pagamento" quando una rata viene pagata tra il 30° ed il
180° giorno dalla scadenza della rata.