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Mutuo fondiario per edilizia
residenziale |
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Calcola Preventivo Prestito
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| Accensione Mutuo.
Come
fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un
mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono
sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi
interessano. Una
volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione
inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione
della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in
garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un
tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A
delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al
richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di
finanziamento (concessione formale del mutuo).
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Mutuo Acquisto Casa.
Il Mutuo acquisto è il prestito più diffuso e sicuramente troverai in
circolazione tantissime offerte e tanti siti che ti calcolano la
rata. Poichè ci sono tanti mutui per l'acquisto diventa sempre più
difficile valutare quale sia la banca più conveniente. Noi, insieme a MutuiOnline abbiamo messo a punto un motore per
calcolare in un solo momento molti preventivi per l'acquisto del tuo
immobile, sia esso prima casa che seconda casa o altro ancora. In pochi minuti riuscirai semplicemente a capire quali sono le banche più convenienti,
quelle con il tasso di interesse più basso e con la percentuale di
interesse minore. Insomma, perchè spendere di più quando si possono
risparmiare parecchi soldi?
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Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine; in genere
la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni.
Viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un
immobile residenziale. Può servire anche per sostituire o
rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità.
Il mutuo è garantito da ipoteca su un immobile e per questo si
chiama “ipotecario”. Il cliente rimborsa il mutuo con il
pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e
interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile o
misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali.
I tipi di Mutuo fondiario per i consumatori
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare,
con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di un parametro di
indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è
l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre
in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali
aumenti dell’importo
delle rate.
Mutuo a tasso misto
Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile a
scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto
indica che questo passaggio non dipende dalla scelta del
cliente. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del
tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto consente di
combinare, a tempi prestabiliti contrattualmente, gli effetti
del tasso fisso e del tasso variabile ed è consigliato per il
cliente che preferisce non prendere una decisione definitiva sul
tipo di tasso.
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di
interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei
tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal
momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli
importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del
debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle
condizioni di mercato.
Mutuo tasso e durata variabili – rata costante
Può essere richiesto solo per acquistare o ristrutturare un
immobile residenziale.
Nella tipologia di mutuo a “tasso e durata variabili – rata
costante” la durata del mutuo è variabile in funzione delle
variazioni del tasso d’interesse, fermi i limiti di durata
minima e massima indicati nel contratto.
Mutuo a tasso fisso o variabile con ammortamento differito
Nella tipologia di mutuo a tasso fisso o variabile con
ammortamento differito è previsto un periodo di differimento
della decorrenza del piano di ammortamento, nel quale il cliente
non paga alcuna rata. In questo caso gli interessi di
differimento vengono calcolati al tasso annuo nominale e
suddivisi in quote uguali su ciascuna rata del piano di
ammortamento. Questo mutuo è consigliabile a chi ha necessità di
posticipare l’inizio del rimborso del mutuo (pagamento della
prima rata).
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