Oggi parliamo di sostituzione del mutuo, ponendo l'attenzione
su un prodotto offerto da una delle principali banche italiane,
ovvero MPS (Monte dei Paschi di Siena). Il finanziamento, a
tasso fisso e variabile, è destinato alla sostituzione di mutui
erogati da Banche non appartenenti al Gruppo Montepaschi, già
accesi per acquisto e/o ristrutturazione di un immobile
residenziale destinato a civile abitazione. Si rivolge a
famiglie, giovani coppie e single.
Il Mutuo di Sostituzione MPS viene richiesto per
sostituire un mutuo già erogato da altra Banca non appartenente
al Gruppo Montepaschi acceso per acquisto/ristrutturazione di un
immobile residenziale destinato a civile abitazione.
Il mutuo è garantito da ipoteca sull’ immobile e in questo
caso si chiama "ipotecario". L’ipoteca dovrà essere di I° grado
non preceduta da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o
privilegi (anche fiscali). Come previsto all’art. 8 della legge
40/2007 ci surroghiamo, nell’ipoteca originaria, al precedente
creditore. Spese di perizia e spese notari sono a carico della
Banca come previsto dalla legge 40/2007.
Il mutuo può essere assistito anche da altre garanzie
concordate tra la banca ed il cliente quali, ad esempio, la
fideiussione di terzi, la cessione del canone di affitto
dell’immobile ipotecato.
L’ipoteca e la fideiussione saranno concesse per un importo
pari al doppio della somma mutuata.
Caratteristiche generali
L’ importo finanziabile massimo dovrà coincidere con l’importo
necessario all'estinzione del precedente finanziamento. Si
avvale dello strumento della surroga per trasferire l'ipoteca
alla Banca. Il cliente non deve sostenere nuovamente il
pagamento dell'imposta sostitutiva e può continuare ad usufruire
delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.La durata
dell'ammortamento per i mutui stipulati a tasso variabile la
durata massima è di 30 anni e per i mutui stipulati a tasso
fisso è di 20 anni; la scadenza del mutuo non può superare
comunque il 75° anno di età del mutuatario.
Ma quali sono i documenti necessari per effettuare la
sostituzione del mutuo con MPS?
Documentazione reddituale: (modd. CUD, 730 o
UNICO) e ultima busta paga.
Documentazione tecnica: certificato del Catasto
Fabbricati e relative planimetrie.
Documentazione legale: relazione notarile
ventennale.
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