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Ipoteca ed estinzione anticipata del
mutuo |
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>>Modulo
Calcola Preventivo Prestito
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| Accensione Mutuo.
Come
fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un
mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono
sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi
interessano. Una
volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione
inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione
della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in
garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un
tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A
delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al
richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di
finanziamento (concessione formale del mutuo).
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Mutuo Acquisto Casa.
Il Mutuo acquisto è il prestito più diffuso e sicuramente troverai in
circolazione tantissime offerte e tanti siti che ti calcolano la
rata. Poichè ci sono tanti mutui per l'acquisto diventa sempre più
difficile valutare quale sia la banca più conveniente. Noi, insieme a MutuiOnline abbiamo messo a punto un motore per
calcolare in un solo momento molti preventivi per l'acquisto del tuo
immobile, sia esso prima casa che seconda casa o altro ancora. In pochi minuti riuscirai semplicemente a capire quali sono le banche più convenienti,
quelle con il tasso di interesse più basso e con la percentuale di
interesse minore. Insomma, perchè spendere di più quando si possono
risparmiare parecchi soldi?
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La casa è un diritto per tutti, ma nonostante ciò i prezzi per
il suo acquisto sono molto elevati e costringono tantissime
famiglie ad indebitarsi fino all'osso per decenni. Visto che il
bene casa è così importante, cerchiamo di capire quali sono le
accortezze da tenere presenti al momento dell'acquisto.
Parliamo di ipoteca ed estinzione anticipata. Nonostante il
suono sinistro del termine, l’ipoteca non deve far paura. Si
tratta semplicemente di una garanzia che consente alla banca di
tutelarsi meglio in presenza di un immobile, permettendole così
di rilasciare prestiti di importo altrimenti impensabile.
Il bene ipotecato resta interamente di proprietà di chi lo ha
acquistato, che può dunque donarlo o venderlo liberamente
insieme all’ipoteca, che segue l’immobile. Pagato tutto il
mutuo, alla scadenza naturale o mediante estinzione anticipata,
la formalità ipotecaria viene cancellata automaticamente.
ESTINZIONE ANTICIPATA
L’estinzione anticipata del mutuo è sempre consentita versando
l’intero ammontare del capitale residuo, il cui ammontare può
essere rilevato dal piano di ammortamento. È anche permesso
ridurre parzialmente il debito con versamenti supplementari
rispetto alla rata di mutuo ordinaria. Quest’ultima si ridurrà
in misura proporzionale a quella con cui si è ridotto il debito
residuo.
Esempio: versando una somma pari al 9% del debito residuo, le
rate successive si ridurranno del 9%.
Tutti gli interessi che sarebbero maturati sul capitale
anticipato per tutto il periodo rimanente non dovranno essere
riconosciuti. I mutui casa stipulati dal 2 febbraio 2007 in
avanti non possono essere assoggettati per legge ad alcuna
penale di anticipata estinzione.
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