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MUTUO CASA: criteri per la concessione
del mutuo prima casa |
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| Accensione Mutuo.
Come
fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un
mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono
sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi
interessano. Una
volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione
inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione
della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in
garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un
tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A
delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al
richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di
finanziamento (concessione formale del mutuo).
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Mutuo Acquisto Casa.
Il Mutuo acquisto è il prestito più diffuso e sicuramente troverai in
circolazione tantissime offerte e tanti siti che ti calcolano la
rata. Poichè ci sono tanti mutui per l'acquisto diventa sempre più
difficile valutare quale sia la banca più conveniente. Noi, insieme a MutuiOnline abbiamo messo a punto un motore per
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immobile, sia esso prima casa che seconda casa o altro ancora. In pochi minuti riuscirai semplicemente a capire quali sono le banche più convenienti,
quelle con il tasso di interesse più basso e con la percentuale di
interesse minore. Insomma, perchè spendere di più quando si possono
risparmiare parecchi soldi?
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Tanti di Voi si stanno chiedendo se richiedere un mutuo
sia davvero un'impresa impossibile. Per tale motivo, vogliamo
spiegarvi quali sono i principali criteri per l'erogazione dei
mutui prima casa.
Una volta ricevuta la richiesta di mutuo, la banca
avvia la pratica valutando quattro elementi fondamentali:
la storia finanziaria del cliente: per prima cosa,
la banca verifica il grado di affidabilità nei pagamenti del
richiedente. Attraverso l’interrogazione di apposite banche
dati, l’istituto bancario procederà ad effettuare:
un controllo protesti, per verificare se in passato il cliente
non è stato puntuale nel pagamento di assegni o cambiali;
una verifica presso la Camera di Commercio dell’eventuale
possesso da parte del richiedente di partecipazioni in società
ad alto rischio di fallimento, o della presenza di un’eventuale
storia di fallimenti;
un esame dello storico dei prestiti e della relativa puntualità
nei pagamenti del cliente.
la compatibilità tra importo del mutuo e reddito del
richiedente: la rata, in genere, non deve superare 1/3 del
reddito familiare mensile netto;
l'età del richiedente: la quasi totalità delle
banche non accetta richieste di mutui che verrebbero estinti
oltre il compimento del 75esimo/80esimo anno di età del cliente;
la compatibilità tra importo del mutuo e valore dell'immobile:
viene effettuata una perizia sull’immobile per determinarne il
valore e per stabilire se il l’importo richiesto dal mutuatario
corrisponde a quello individuato dal perito di fiducia della
banca. Se la banca ritiene idonei tanto il richiedente quanto la
somma richiesta per l’immobile, la domanda di mutuo verrà
accettata.
Per richiedere un mutuo casa servono requisiti precisi. La
Banca deve essere in grado di valutare la situazione economica e
reddituale del richiedente in maniera adeguata.
La valutazione della fattibilità della richiesta, necessaria ai
fini della concessione del mutuo, avviene grazie all’analisi di
alcuni documenti. Generalmente, gli Istituti di credito
richiedono una serie di documenti standard: i documenti
anagrafici, i documenti riferiti al reddito e i documenti
sull’immobile.
Documenti anagrafici
Carta d'identità e codice fiscale
Certificato contestuale (residenza e famiglia)
Permesso di soggiorno (per i cittadini extracomunitari)
Eventuale omologa di separazione o sentenza di divorzio
Estratto dell'atto di matrimonio
Documenti reddituali
Ultime due buste paga (per lavoratori dipendenti) o cedolino
della pensione (per pensionati)
Ultimo modello CUD o 730
Ultimi due modelli unici (per lavoratori autonomi) e modello F24
Ultimo estratto conto corrente
Documenti immobile
Proposta d'acquisto o preliminare
Atto di provenienza (rogito venditore)
Planimetria catastale
Concessione edilizia (solo per immobili di nuova costruzione)
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