Cos'è la cancellazione ipotecaria e come avviene
la sua comunicazione?La cancellazione
ipotecaria è un atto con il quale l'immobile
sottoposto ad ipoteca a seguito di un mutuo viene
svincolato da tale garanzia.
La comunicazione di cancellazione ipotecaria
va inviata solo dopo che si sia estinto il debito
sul conto di finanziamento accessorio e non va già
inviata al momento dell’estinzione del debito da
mutuo più rinnovazione per giustificato motivo
ostativo?
Ai sensi dell’art. 13, comma 8 sexies DL n. 7/2007
l’ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni
derivanti da mutuo si estingue automaticamente alla
data di avvenuta estinzione dell’obbligazione
garantita ed il creditore è tenuto (cfr. il comma 8
septies) a rilasciare al debitore quietanza
attestante la data di estinzione dell’obbligazione
ed a trasmettere al conservatore la relativa
comunicazione entro trenta giorni dalla stessa data.
Per data di estinzione dell’obbligazione garantita
appare opportuno intendere quella in cui tutto il
debito (ivi compreso quello derivante dal conto di
finanziamento accessorio) sia stato rimborsato dal
cliente. E’ inoltre da tenere presente che
l’estinzione non si verifica se il creditore,
ricorrendo un giustificato motivo ostativo comunica
la permanenza dell’ipoteca ai sensi del comma
8novies del medesimo art. 13.