MUTUI: tempo erogazione Mutuo
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Di regola 60 giorni possono essere più che
sufficienti per ottenere un mutuo ipotecario, ma è necessario
muoversi con prudente anticipo e prospettare chiaramente alla banca
le proprie necessità, esigendo che vengano rispettati i tempi
previsti. Quando ci si è impegnati a comprare una casa entro un dato
termine e si deve pagare una penale al venditore per il ritardo,
tempi lunghi di istruttoria per la concessione del mutuo possono
costare cari.
Inoltre, poiché l'ipoteca esiste solo dal momento in
cui il notaio la iscrive nell'apposito ufficio (Agenzia del
Territorio), e ciò può essere fatto solo dopo la sottoscrizione del
contratto di mutuo,
a volte la banca trattiene la somma mutuata sino a quando sia certa
dell’avvenuta iscrizione (e consolidamento) dell’ipoteca:
ciò significa dover aspettare, a seconda dei casi, anche due o tre
settimane dopo la stipulazione prima di poter disporre del denaro
ottenuto in prestito.
Nel caso di mutuo assunto al fine del pagamento del prezzo di una
compravendita immobiliare, il venditore dovrà di conseguenza
attendere diversi giorni per essere pagato. Bisogna, dunque,
informarsi presso la banca e presso il notaio sui tempi di effettiva
disponibilità del denaro. E' compito del notaio di fiducia
proporre e spiegare alle parti le diverse soluzioni possibili.
Per evitare questa attesa alcune banche mettono
subito a disposizione la somma mutuata a titolo di un contratto
diverso dal mutuo, chiamato prefinanziamento: in tal caso è
opportuno verificare quali siano gli interessi e gli altri eventuali
oneri che la banca richiede. In alternativa al prefinanziamento è
necessario accordarsi in anticipo con il venditore il quale, se
vende prima di incassare tutto il prezzo, deve essere opportunamente
garantito. E' compito del notaio di fiducia proporre e spiegare alle
parti le diverse soluzioni possibili.
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