MUTUI: Tasso di interesse e durata del Mutuo
>>Modulo Calcolo Preventivo Mutuo
L' Italia è in forte crisi ed anche il
settore dei prestiti e dei finanziamenti è molto debilitato. Ecco
quindi delle informazioni importanti su come richiedere un Mutuo Casa.
Ecco alcune informazioni importanti sulla tipologia del tasso di
interesse del mutuo e sulla durata.
Il tasso degli interessi e la durata sono senz’altro
gli elementi principali da tener presenti nella valutazione di un
mutuo. Il tasso può essere fisso, quando è convenuto nella stessa
misura per tutta la durata del mutuo, oppure variabile, quando è
determinato con riferimento a parametri mutevoli che devono
essere definiti con criterio di obiettività e terzietà.
La scelta tra tasso fisso e variabile è questione di merito,
relativamente alla quale il mutuatario ha piena discrezionalità,
assumendone il rischio con totale responsabilità: preferisce il
primo, di massima, colui che ritiene che il costo del denaro
aumenterà nel periodo di durata del mutuo; se così sarà, avrà fatto
un buon affare, perché la sua rata resterà invariata; ma se invece
il costo del denaro diminuisce, potrà trovarsi a pagare un interesse
fuori mercato, senza avere, in termini contrattuali,
alcun diritto nei confronti della banca di modificare le condizioni
del mutuo. Preferisce il tasso variabile in particolare chi ritiene
che il costo del denaro possa ancora scendere, e non vuole perdere
la possibilità che la sua rata di pagamento si abbassi
conseguentemente; se, invece, il costo del denaro sale, aumenterà
anche l'importo della rata. Il tasso di un mutuo variabile è –
normalmente - più basso di quello di un mutuo a tasso fisso.
Ferma restando la suddivisione principale tra mutui a tasso fisso
e mutui a tasso variabile, esistono diverse tipologie di
contratti in cui i suddetti criteri possono fondersi o alternarsi:
ad esempio, con il termine di mutuo a tasso misto si indica
l'ipotesi in cui, a scelta del mutuatario, e secondo le modalità
stabilite nel contratto, il tasso di interesse passa da fisso a
variabile
o viceversa; si chiama mutuo con cap quello a tasso varia bile ma
che non può mai superare un certo tetto massimo predefinito;
esistono, poi, i mutui a tasso variabile ma con rata fissa, in cui
gli eventuali aumenti o diminuzioni del parametro di riferimento si
riflettono sulla durata del contratto allungandola o abbreviandola;
ed altri casi ancora. E' anche necessario informarsi se il mutuo
proposto dalla banca abbia un tasso iniziale (di ingresso) più basso
per le prime rate rispetto al tasso che verrà applicato
successivamente per la restante maggior parte delle rate (cosiddetto
tasso a regime, il quale è, ovviamente, quello più importante).
Al fine di avere una chiara rappresentazione degli
obblighi cui occorrerà fare fronte, è senz’altro opportuno
richiedere alla banca il piano di ammortamento.
Il piano di ammortamento consiste in una tabella contenente
l’indicazione di tutte le rate da pagare (suddivise tra capitale e
interessi) e le date di scadenza: ciò consente una più chiara
pianificazione del bilancio familiare. I dati forniti dal piano di
ammortamento sono, a seconda dei casi, più o meno indicativi: nel
caso di mutuo a tasso variabile, infatti, sono calcolati sulla base
del tasso al momento della stipula, e non possono tener conto anche
delle eventuali future variazioni dei tassi di mercato. Si chiama
preammortamento il periodo di tempo - generalmente di breve durata -
durante il quale il mutuatario è impegnato a restituire rate
composte da soli interessi e non anche da capitale.
Tra le altre, potete richiedere un preventivo online
per il vostro mutuo o per il vostro prestito alle seguenti
banche e finanziarie operanti in tutto il territorio:
-
Bnl
-
Credem
-
Banco di Napoli
-
Unicredit
-
Banca di Roma
-
Banca Sella
-
Ing Direct
-
Fineco
-
Findomestic
-
Agos
Ottenere e richiedere un prestito o un mutuo è molto semplice:
calcolatevi molti preventivi online e scegliete il migliore prestito
o mutuo in base alle Vostre esigenze.
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