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Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione del mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso con un altro mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca. Altre volte però con il termine sostituzione mutuo si intende la procedura di rinegoziazione del proprio mutuo.

Adesso spieghiamo entrambi i significati.

La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la cosi detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si accende un nuovo mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà ad estinguere il vecchio mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la surroga prevede che le ipoteche del primo mutuo, così come le altre garanzie passino al nuovo. continua

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Ultimamente si parla spesso di sostituzione del mutuo, ovvero la pratica che consiste nel sostituire il nostro mutuo con un altro della banca o di altra banca che dovrebbe essere maggiormente vantaggioso. Tale possibilità di sostituire il mutuo è stato introdotto con la legge Bersani. Purtroppo però, la sostituzione del mutuo o del finanziamento non è sempre vantaggiosa come può sembrare, per esempio per i casi in cui i clienti abbiamo contratto un mutuo da poco.

In questi casi infatti, poichè di solito le banche e le finanziarie tendono a far pagare quanto prima gli interessi, la quota capitale che si è andata a pagare nel breve periodo risulta molto scarna e quindi sono pochi i mutui che in effetti riuscirebbero a tirar fuori delle condizioni migliori rispetto al finanziamento che si è già ottenuto e che si vuole sostituire.

Quindi, la sostituzione del mutuo può essere molto vantaggiosa quando si è contratto un mutuo già da parecchi anni e si è pagata grande parte della quota capitale. Infatti, se la quota capitale pagata è bassa, cambiare un mutuo, ci farebbe ricominciare quasi da capo, anche se magari con condizioni un pochino migliori.

In questi casi invece di sostituire potrebbe essere vantaggioso provare a rinegoziare le condizioni del mutuo o del finanziamento con la propria banca e vedere se riuscite a spuntare delle condizioni migliori rispetto a quelle ottenute l'anno prima o qualche anno prima.