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Rapporto Loan to value. Cos'è?
Il rapporto Loan to Value è il rapporto che esiste tra un prestito
ed il suo valor (siglea LTV): è un termine finanziario utilizzato
dai finanziatori per esprimere il rapporto tra un prestito e il
valore di un bene acquistato.
Il termine è comunemente usato dalle banche e dalle società di
costruzioni per rappresentare il rapporto tra la prima linea di
ipoteca in percentuale del valore totale stimato della proprietà
reale.
Viene utilizzato prettamente quando si parla di mutuo casa.
È, infatti, un concetto piuttosto semplice. Spiegheremo
esattamente cos'è LTV e quali sono le implicazioni di un LTV più
alto o più basso sul tuo mutuo.
LTV è il rapporto tra il valore del prestito stipulato e
il valore della proprietà nel suo complesso, espresso in
percentuale.
Il valore rimanente viene pagato come deposito.
Per esempio:
Supponiamo che tu voglia comprare una casa del valore di 300.000
euro e che tu abbia 60.000 euro sul conto corrente bancario che puoi
utilizzare come anticipo. Avrai bisogno di un prestito di 240.000
euro (un mutuo per la casa) per acquistare la proprietà, quindi il
tuo LTV sarà dell'80%, dato dal rapporto tra 240.000/300.000.
Come potete capire bene, un LTV molto elevato indica un maggior
rischio per la banca poichè voi vi state indebitando per un valore
scambiato elevato.
Al contrario, nu LTV medio o basso indicherebbe che voi avete a
disposizione una quantità di liquidi piuttosto consistenti, cosa che
alle banche fa sempre piacere.
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