MUTUO CASA: Mutuo immobiliare
Il mercato dei mutui casa è molto complesso e spesso si sente
parlare di tipologie di mutui che non si conoscono, o di cui non si
hanno informazioni circa le loro caratteristiche principali e le
loro destinazioni.
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Calcola Preventivo Prestito
Infatti tutti i mutui che troviamo in
circolazione possono essere suddivisi in base alla loro
destinazione, ovvero in base all’uso che se ne dovrà fare. Tale
differenziazione è necessaria poiché ad ogni tipologia di
finanziamento che viene effettuato dalle banche o dagli altri
istituti di credito, è associato un rischio differente a seconda
dell’uso che si farà di tali soldi. Principalmente i Mutui si
distinguono in:
·
mutui per acquisto immobili
·
mutui acquisto generici (auto,barca,vacanza etc…)
·
mutui per costruzione
·
mutui per liquidità
·
mutui per ristrutturazione
·
mutui per sostituzione di un mutuo preesistente
Il mutuo destinato all’acquisto di un immobile,
sia esso la prima casa, sia un negozio, sia un capannone industriale
per l’attività aziendale, è la principale tipologia di mutuo che
viene erogata da banche e finanziarie.
La caratteristica principale dei mutui
immobiliari è che essi vengono sottoscritti solo dopo aver acceso,
da parte dell’istituto che effettivamente eroga il mutuo, un’ipoteca
sull’immobile, ovvero una clausola per la quale se non si è più in
grado di ripagare il mutuo immobiliare richiesto, l’immobile verrà
messo all’asta e venduto affinché l’ente emittente riprenda i soldi
che ha erogato nel mutuo.
In generale il valore dell’ipoteca
sull’immobile non è mai il valore di mercato dell’immobile stesso
poiché la messa in vendita genera dei costi e altre spese che la
banca dovrà sostenere e quindi l’immobile verrà valutato per un
importo.
All’ipoteca sull’immobile acquistato spesso si sostituisce o si
affianca una fideiussione, in forza della quale a garantire per il
richiedente sarà qualcun altro con un "portafoglio" del quale la
banca abbia piena fiducia, il quale dovrà far fronte al pagamento
delle eventuali insolvenze del richiedente. Altre volte la sola
ipoteca sulla casa o sull’immobile non è sufficiente affinché vi
venga concesso il mutuo e quindi viene richiesta anche una
fideiussione, leggasi ulteriore garanzia, da parte di un terzo, che
spesso è un vostro familiare.
Se state cercando un mutuo per la compera di un
immobile, cercate bene su internet e calcolate un pò di preventivi
ondine (sono gratuiti); vi eviterete un pò di code inutili ed in
poco tempo avrete sott’occhio le migliori offerte di mutui per gli
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