>>>Modulo Calcola Preventivo Mutuo
>>>Modulo
Calcola Preventivo Prestito
Il primo
indicatore da guardare è l’ISC (Indice Sintetico di Costo), che
comprende tutti i costi del mutuo (tasso, spread e tutte le spese):
più basso è l’ISC, più conveniente è l’offerta. Esso comprende
anche un altro importante valore da considerare nella scelta: lo
spread, cioè la percentuale applicata dalla banca al momento
dell’accensione (che si somma all’euribor o all’irs) e che resta fissa
per tutto il finanziamento. Sono molti gli elementi che compongono
concretamente il conto finale dell'intero investimento poiché il
prezzo dell'immobile è solo una delle tante spese. A questo proposito,
qui di seguito puoi trovare un utile promemoria, che elenca i costi
propri dell’immobile e i costi relativi al mutuo:
Costi relativi all’immobile:
- Prezzo dell'immobile
- Provvigioni all'agenzia immobiliare, se e quando
coinvolta nella compravendita
- Imposta di Registro pari al 3% del valore dichiarato
se l'acquisto riguarda la prima casa (cui si aggiungono le imposte
catastali e ipotecarie calcolate in cifra fissa pari a 129,11 euro
ciascuna, per un totale complessivo di 258,22 euro); tasse che
ammontano al 10% del valore (7% imposta di registro, 2% mposta
ipotecaria, 1% imposta catastale) negli altri casi
- Parcella del notaio, proporzionata al valore
dell'immobile
- Spese per i nuovi contratti di fornitura telefono,
gas ed energia elettrica
- Spese di trasloco ed eventuali interventi interni
per gli adattamenti della casa alle proprie esigenze
Costi relativi all’accensione del mutuo
- Spese bancarie di istruttoria necessaria
all'erogazione del mutuo
- Spese di perizia tecnico/estimativa per valutare la
casa
- Imposta Sostitutiva pari allo 0,25% dell'importo
finanziato
- Costo della copertura assicurativa sull'immobile
dato in garanzia alla banca.
- Spese per l’iscrizione ipotecaria
Ogni banca fissa questi costi in base alla propria
politica commerciale.
Se volete un consiglio, prima di scegliere un
mutuo, valutare con attenzione tutti questi parametri e decidete in
base alle vostre esigenze attuali e future. Inoltre, anche se
scontato, cercate sempre il mutuo a tasso di interesse minore, a
parità di condizioni contrattuali.